華友聯(1436)聚焦首購建案吃香,高雄、台南數案齊發,銷售情況優於預期,法人預估其今年進帳將上看20億元,遠高於去年的13億元,營運倒吃甘蔗、漸入佳境。

上市建商主管說,高雄房市二大熱門關鍵字分別是「首購」與「讓利」,其中讓利潮更是一波比一波洶湧,以最近來看,龍騰建設在美術館蛋黃區強打1字頭銷售策略,再度震撼市場,另據了解,美術館其他60坪至80坪甚至上百坪等中大型面積的建案,因為總價高,面臨長期銷售不振壓力,近來紛舉白旗,都悄悄的降到1字頭求售,期待藉此擴大銷售量。

華友聯董事長陸炤廷指出,目前高雄可售建案包括鳳山華鳳重劃區總銷18億元的「華悅」,附近的「H PARK」總銷約12億元,以及三民區的「博聞」總銷11億元,主要都是針對首次購屋產品,華鳳特區房價每坪約17萬元至18萬元,三民區可以站穩20萬元,都在合理價位內。

陸炤廷說,雖然當前高雄房地產市場仍顯低迷,但近二個多月來華友聯各案的銷售比預期好很多,銷售團隊振奮之餘,對年底前的市場展望更趨樂觀。尤其鳳山首購建案的餘屋愈來愈少,慢慢預售屋會出來填補市場,第三季仁武、鳳山、三民區都有預售案醞釀中,但整體而言,成屋銷售還是主流。

法人表示,華友聯去年全年營收13億元,今年上半年進帳就達9.8億餘元,達到去年75%,隨著手上首購建案熱銷,預期華友聯下半年進帳水平應與上半年相當,全年超過20億元以上的機會很高。其中秘密武器就在位於台南黃金海岸的「棕櫚灣」建案、總銷約12億元,共有205戶,每坪單價15萬元具有親和力,第三季拿到使用執照後即銷售入帳,對華友聯下半年將有助攻效果。
經濟日報 記者林政鋒/高雄報導 2017-07-31 00:03
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福益(1436)2建案到手 後市俏

高雄建商華友聯入主福益(1436 )後,開始積極推案。福益昨(5)日向大股東取得2筆位於台南和高雄的建案,將適時推出,初估2案總銷約38億元,最快自今年第4季可開始貢獻業績。

福益總經理陳順天指出,為了拓展業績,福益有意積極推案,但自行買地、規劃需較長時程,在IFRS國際會計準則新制上路後,還得要等到完工交屋才能入帳,若全靠自己,恐怕還會有一段業績空窗期。

因此,福益昨日決定向大股東買進2筆建案,陳順天表示,這2筆建案都已在興建中,有助於福益較早開始有營建業績;未來福益也會持續尋覓具有開發價值的土地、拓展案源。

昨日營建族表現頗佳,國建、太子、華固、長虹等指標個股都收紅,福益股價也漲1元、收53元。

陳順天表示,昨日取得的2筆建案中,位於台南南區的案子基地面積約1,879坪,規劃為58戶別墅,預計9月或10月完工,因台南房市最近交易很熱絡,福益可能會準備開始預售;此別墅產品每戶約千萬元,全案總銷約5億元,今年第4季就可開始依銷售情況而入帳。

至於高雄建案位於鳳山,基地面積逾3,000坪,規劃興建住宅大樓,目前已蓋到第4層樓,預計明年底完工,全案總銷約33億元,將完工後再開賣,屬於明、後年的業績。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2013.03.06 03:42 am
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營建借殼族 營運績昂(1436)

房市買氣轉佳,營建股今年表現也看俏,其中,包括三發(9946)、富旺等「借殼類股」,在新東家入主、轉入營建領域後,都已繳出好成績,上周福益也已正式由高雄建商華友聯接手,今年將力拚獵地推案衝業績。

營建族群要自行掛牌上市櫃並不容易,近來類股生力軍多透過借殼,因台灣房市走大多頭,多數借殼掛牌的公司,業績都持續走揚。

三發董事長鍾俊榮上周宣告將入主桃園飯店,頗受市場關注,也讓營建業跨足飯店再添一例。事實上,鍾俊榮接手三發之後,在營建本業已繳出好成績,法人預期,三發今年營收可挑戰45億元,每股獲利有望站上4元。

至於富旺自結去年營收22.86億元,年增2.38倍,稅後純益2.61億元,每股稅後純益為1.81元,表現優於法人預期,今年可望更上一層樓。

高雄起家的華友聯建設已正式入主福益,福益新任總經理陳順天指出,今年的房市景氣並不看淡,福益將重返營建市場,在中、南部獵地推案,開創業績來源,今年也有可能增資擴充營運能量。

福益原為老牌紡織廠,早已轉型建商並改掛營建股,原本的董事長蘇天財有意退休,因此積極尋找新經營團隊接手。
華友聯建設為高雄知名建商,該公司負責人陸炤廷近日正式進福益董事會並擔任董事長。

陳順天過往在土地銀行服務,資歷超過40年,負責房地產相關融資,退休後被福益新東家延攬,轉戰營建業。陳順天指出,前幾年房市景氣大好,但福益並未趁勢大舉推案,只推過2筆建案,頗為可惜。

不過,福益是體質健全的公司,手上的現金超過14億元,也沒負債;福益已減資至6億元,陳順天透露,今年不排除以發行可轉債方式增資。

目前福益在手建案僅1筆,就是跟華友聯合作的高雄鳳山案,陳順天指出,此案目前才蓋到2樓,今年可能來不及完工交屋,也就是說今年業績仍處於空窗期,但福益會開始在中、南部尋覓土地,拓展可推案來源。福益在楊梅的舊紡織廠面積廣達1.5萬坪,也會啟動開發計畫。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2013.02.25 03:38 am
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華友聯入主福益(1436) 下半年增資

昨天福益(1436)舉行股東臨時會,南部建商華友聯建設順利入主,取得5董2監。由於福益完全零負債,手上現金達14-15億元,公司總經理陳順天表示,今年將有購地計畫,以中南部為主,下半年也將辦理增資,持續擴充營運規模。

福益昨天下午公告再度取得高雄鳳山土地,陳順天表示,加計昨天取得的土地,福益目前在鳳山已經擁有兩塊地,一塊是在建工程,正在興建透天厝,施工進度到2樓,希望今年底能完工交屋;另一塊素地將蓋大樓,會儘快動工,希望明年可以完工入帳。

除了建築工程外,福益手中也有固定資產收租,陳順天表示,目前福益台北總公司愛國東路紡拓大樓14樓,除部分自用外,剩餘部分則出租;同時,在台北士林劍潭也有130坪的商辦出租。另外,在新北市土城也有一棟廠辦,目前1樓租給家樂福使用、2樓閒置,公司會把2樓整修後招租或出售。

陳順天表示,今年福益能否獲利,需看鳳山建案能否完工交屋;但因公司股本太小,雖然手上現金充裕,但考量未來營運擴充,下半年也不排除以可轉換公司債方式進行增資。

福益昨日完成5席董事、2席監察人選舉,董事名單包括有弘眾投資代表人陸炤廷、光毅股份有限公司、陳順天、陳良瀚、趙培宏等人;而監察人則為華友聯建設代表人陸炤文、自然人黃翠薰,會後推選陸炤廷為新任董事長。
自由電子報〔記者陳永吉/台北報導〕2013-02-20
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福益(1436)改選董監 陸炤廷任董座

福益實業(1436)今天舉行 102 年第一次股東臨時會,會中改選出 5 董、2 監在內的新任董監事,會後選出陸炤廷為新任董事長。

新任董事包括弘眾投資有限公司代表人陸炤廷、光毅股份有限公司、陳順天、陳良瀚、趙培宏;新任監察人包括黃翠薰、華友聯建設有限公司代表人陸炤文。

會後董事會中選出新任董事長為陸炤廷。
中央社記者韋樞台北 2013/2/19 下午 02:54:43
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福益(1436)砸4.4億元,插旗鳳山

福益(1436) 由高雄土地重劃大戶華友聯建設「借殼上市」,正式入主之後,以4.4億元買進高雄鳳山、占地千坪的土地和在建工程,首度「插旗」南台灣;福益預計在農曆年後19日,進行股東臨時會,改選董事長,預期華友聯掌門人陸炤廷可望浮出檯面。

福益日前公告砸下4.4億元買下高雄鳳山1,093坪、208坪兩塊地,以及其在建工程,作為首度揮軍南台灣的處女作。

至於華友全建設為關係人,該公司董事長陸炤廷為福益董事長陸炤文的二等親親屬,其餘均福益關係人。
工商時報─記者蔡惠芳/台北報導 2013/02/04 08:16
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福益擬減資退股東每股6.975元

福益實業(1436) 今天舉行董事會決定,去年出售房地產獲利,為避免未來現金水位過高,因此退還股東每股新台幣約6.975元,減資比例達69.75%,減資後資本額降為10億元。

福益表示,董事會為避免未來現金水位過高,為順應資本市場、活化資金運用,並調整資本結構及提升股東權益報酬率,並配合經營管理策略改變,以積極尋找合適的投資者合作,因此決議辦理現金減資退還股東股款。

福益減資後實收資本額為 10 億元,依減資換發股票基準日股東名簿記載的股東及持有股份比例計算,每仟股約換發 302.4627股,預計每千股退還現金約6975元。

福益指出,去年出售土城的一棟商辦大樓和桃園縣楊梅鎮部分舊有的廠房,有獲利進帳,因此決定減資退款給股東;另外福益在楊梅鎮的舊有廠房尚有 1.57萬坪土地、土城家樂福大賣場的建築持續收租中,以及位於台北市劍潭的 300 餘坪商辦樓層空間待租、售中。
中央社記者韋樞台北 2012/4/3 下午 07:15:38
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