a4112

奢侈稅要不要延長？產業大老不斷喊停，希望回歸自由市場經濟。但其實奢侈稅實施兩年，房市量縮，但房價卻沒有下跌，稅收也不盡理想。由於當初奢侈稅上路，許多配套措施沒有提出，現在就有立委乾脆公布五大避稅門路，要政府正視問題，趕緊修法補漏洞。

儘管奢侈稅修正案在立法院已出現四種版本，但財政部表示，在委託研究方案之後，預計七月結果可出爐，最後方案年底可送政院。

但其實奢侈稅一點都不可怕，正所謂「上有政策，下有對策」，從政府稅收就可略見一番！臺聯黨團副總召許忠信也在臉書公布五大奢侈稅避稅門路，要政府正視漏洞，包括：

一、「信託登記」：不動產買賣雙方之間暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登記」暫給買方，令買方實際上擁有不動產管理經營的權利，所有人則獲取價金並維持名義上所有權。等到2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。

二、「預告登記」：即房子先不過戶，但賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可能被查到逃稅，因此又有進階版的預告登記，即賣方將名下其他買賣已超過兩年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩一間，因為依規定名下如只有一戶，出售即不受奢侈稅的限制。

三、「設定抵押權」：當事人雙方以設定抵押權的方式取代買賣，賣方在獲取「押金」的同時，買方亦取得抵押權登記，得憑此登記向大眾公示宣告該不動產設有負擔。賣方若就該同一物嗣後與第三人訂定買賣契約並移轉登記所有權，抵押權人（原買方）仍能夠憑其抵押權向第三人主張。而因設定抵押權並不屬於交易行為，當事人即不屬於奢侈稅的繳納義務人。

四、預售屋進行「權利買賣」：因為預售屋是完工交屋才過戶的，但在興建過程中，買方就可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，而戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來的記錄，因此不少投資客可大賺預售屋，卻不用申報「其他所得」。

五、「以租代售」：賣方先跟買方簽訂租賃契約，即所謂的「流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如五成）的訂金，即可先入住，2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。

許忠信認為，奢侈稅不但要修法，同時主關機關應以核實課稅為目標，修正現行的奢侈稅制度，才能填補現行法律漏洞。
好房News編輯中心／綜合報導 2013/06/05 11:21 
-----------------------------------
戶籍限時登記 換屋免奢侈稅

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。

財政部昨（10）日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：

一、所有權人出售已設籍的舊屋（或新屋），應在出售日（訂約日）之次日起三個月內，將戶籍由舊屋（或新屋）直接遷移至新屋（或舊屋）。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。

財政部舉例，甲為單身者，僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋，並辦妥戶籍登記，甲在持有A屋期間無出租或營業情形，符合自住條件。基於換屋需要，甲在2012年1月1日取得B 屋，並在同年6月1日訂約出售A屋（即買新賣舊）。

依據最新規定，財政部說，甲必須要自2013年6月2日起三個月內，將戶籍自A屋遷移至B屋，才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.04.11 03:21 am
---------------------------
買錯屋反悔 免徵奢侈稅

移轉登記後，買賣雙方協議取消交易，不會被認定是二次銷售。

買錯屋反悔，不用怕被課奢侈稅。財政部北區國稅局表示，購屋辦理移轉登記後，假使買賣雙方協議取消，依財政部函令解釋，不會被認定是二次銷售轉移，可免徵奢侈稅，但如要重新出售，免徵持有期間須重新計算；若先前被課徵奢侈稅，也可提出證明主張退稅。

北區國稅局表示，許多民眾提出詢問，上報財部後，去年8月底提出解釋函令，明定此情形免徵奢侈稅。
【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 2013.03.21 11:49 am
---------------------------------
假贈與真炒房 奢侈稅難逃

借名出售短期持有的不動產，炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

國稅局為避免「有房者」利用「無房者」，以借名登記方式，出售手中不動產規避奢侈稅，已針對親屬間贈與不動產案件特別列管，如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為，其持有到出售若未逾兩年，將按實質課稅原則，對實際炒房者課稅。

財政部高雄國稅局發現，有納稅人A在2011年3月以買賣取得一戶房屋及座落土地，並準備透過仲介出售，鑑於奢侈稅會對持有未逾兩年的不動產課稅，利用其弟名下無房屋的身分，在同年9月先將不動產先贈與登記給其弟，再在次月（10月）以其弟名義訂立不動產買賣契約書，轉手出售。

由於A採迂迴方式出售買進的不動產，利用稅法對於名下僅有一屋者，出售自用住宅可排除課徵奢侈稅的優惠規定，設法避繳奢侈稅，經國稅局查獲後，仍被按實質課稅原則補稅送罰。

財政部指出，特銷稅條例第5條第1款明定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，可以免徵奢侈稅。納稅人如符合這項條件雖可排除課稅，但若自身不符合免稅條件，卻假藉符合要件親屬或他人名義買賣，仍應課奢侈稅。
 
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.03.21 11:49 am