a4112

央行不斷降息，銀行淨利差縮小，不少銀行降低新 房貸的承作，不然就是提高房貸利率以平衡獲利，但大 眾銀 2847(TW) 副總經理暨消費金融處長洪子羽卻認為 ，國內房價再跌空間有限，最多再跌 1成，且預估房價 低點可望落在今(2009)年7、8月，因此大眾銀不但不撤 出房貸市場，甚至還要降低房貸利率，趁勢搶進房貸業 務。

洪子羽今(17)日表示，雖然市場普遍認為，國內房 價可能還會再跌，不過，他認為，再跌的空間應該有限 ，最多再跌1成，而且房價低點將落在今年7、8月。在資 金成本大幅降低及房價再跌空間有限之下，反而有利中 型銀行衝刺房貸。

洪子羽還指出，相較於大型行庫調高房貸利率，大 眾銀反而有減碼空間，不過，為降低授信風險，房貸承 做仍以自住、地段在台北縣市及至少擁有2、3成自備款 的房貸族為主。

洪子羽進一步說明，過去中型銀行房貸業務搶不過 大型行庫主要是資金成本高，在價格上失去競爭力，不 過，在央行持續降息之下，銀行資金成本也大幅降低， 與大型行庫已不相上下，以大眾銀行來說，房貸利率反 而有調降空間。

洪子羽說，在景氣欠佳之下，大型行庫在房貸業務 承做上更加謹慎，房貸利率加碼幅度擴大，以國內某大 型公股行庫來說，加碼幅度就從原先0.5個百分點擴大至 1.5個百分點。

正因如此，洪子羽表示，大眾銀行將趁勢搶攻房貸 市場，不能等到房價落底才進場，那時可能就搶不到。 不過，洪子羽也強調，為避免授信風險，大眾銀行在承 做房貸業務上仍會掌握三大原則，基本上仍以購屋自住 都為主，房屋座落地點以台北縣市為主，目前大眾銀房 貸有7、8成不動產都是座落在台北縣市，另外就是必須 自備至少2、3成的自備款。
【鉅亨網記者陳慧琳‧台北】2009/03/17 18:35