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「豪宅稅」將擴及全台，財政部發函各縣市稅捐機關，要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。北市豪宅稅預計最快民國100年實施，財政部希望各縣市同步開跑。 

台北市將在明年舉行不動產評價委員會議，為課徵「豪宅稅」定調。根據台北市稅捐處日前的會議初步決議，豪宅是以市價逾1億元以上者為準，未來將調整其建材等房屋構造標準單價，達到加重課稅目的。據指出，加重倍數不超過現行的三倍，估計可增加10億元稅收。北市豪宅稅最快100年實施，101年起適用。

財政部指出，台北市的房價居全台之冠，但「豪宅」現象並非只有台北市才有，「豪宅稅」不應只有台北市實施。包括台北縣與台中七期重劃區，都有不少豪宅如雨後春筍林立。財政部因此將發函給各縣市稅捐機關，要求重新檢討各區段房屋的評定現值合理性，交由縣市的不動產評價委員會參考，訂定合理的課稅標準。

在豪宅稅的課稅標準上，以台北市為例，是以房屋現值為課稅標準，房屋現值乃依路段率、地段率及房屋標準單價等級如建材等計算。昨天的會議決定，北市研擬中的豪宅稅不應有地域性，各縣市都需針對轄區內房屋（或豪宅）檢討其地段率、建材使用等級，檢討房屋現值是否偏低。

財政部昨（14）日召集各稅捐機關就明年「稽徵效能提升方案」進行會商。財政部指定的五項提升稅捐機關稽徵效能方案中，除加重對豪宅課稅外，還包括對列舉扣除額申報金額偏高者查稅、以及依據近三年綜所稅申報資料，與財產變動系統，追查財產異常增減者有無逃漏遺產、贈與稅現象。

五項稅捐機關提升稽徵效能方案中，「豪宅稅」、「列舉扣除案件查核」與「追查財產異常增減」，對象偏向高所得者居多，意味明年稅捐機關的查稅對象會以高收入家庭，或金字塔族群為主。

法人分析，營建類股高負債比家數最多，應與產業特性有關。包括推案建築融資、購買土地等銀行貸款等，相對其他產業有較高的財務槓桿操作。尤其近幾年房市景氣高峰期時，部分高獲利公司趁勢利用金融體系大量購買土地，造成負債比居高不下。

華固建設前三季每股獲利8.83元，為營建業的「獲利王」；但負債比也高達75.6%，較95年底的64.8%大幅提高。此外，華固最近三期財報連續出現營業活動淨現金流出，今年前三季即有45億多元的現金淨流出，未來的現金流量變化有待觀察。

皇翔建設前三季每股獲利明顯衰退，近年來大量標購土地，增加庫存；加上二度撤銷為改善財務結構的現金增資案，負債比高達78.04%，也較95年底的67.68%大幅提高負債比。

法人指出，房市景氣今年有反轉跡象，尤其全球金融風暴尚未消除、全球經濟衰退趨勢難擋，營建股觀察的重點不僅是未來獲利基本面的變化，更要注意其財務結構是否健全，能否度過房產景氣衰退期。

證交所表示，檢視營建股財務，除了負債比外，也要留意現金流量變化。

 
     聯合報╱記者蕭志忠／台北報導 2008.11.12 03:13 am