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三圓建設（4416）昨（16）日公告以12.2億元處分桃園市觀音區1.54萬坪土地和建物予嘉韡工業及自然人，處分獲利約9億元，以公司股本6億元計算，每股獲利挹注高達15元，獲利驚人。

三圓昨日公告以總價12.2億元，處分桃園市觀音區富源段1461地號等21筆土地和八筆建號建物，總計土地面積達1.52萬坪，建物面積為8,147坪。由於該地為三圓早期取得，成本低廉，處分利益高達9億元。

全案有機會在第2季或第3季認列入帳。三圓去年在美麗殿持續交屋入帳下，推升去年營收達31.22億元，每股純益8.75元，董事會決議配發4.5元現金。
經濟日報 記者陳美玲／台北報導 2015-04-17 04:50:38
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三圓(4416)處分廠房利益 每股貢獻15元

三圓建設（4416）業外獲利大進補！三圓昨（16）日公布，以總價12.2億元處分桃園觀音舊廠，預估處分獲利高達9億元，4月將可開始入帳，該筆業外利益將貢獻三圓EPS高達15元；而營建本業方面，今年「美麗殿」餘屋銷售完畢後，將無其他個案挹注業績。

三圓昨日公告處分桃園觀音舊廠，土地面積1.54萬餘坪、建物面積8,147坪，以總價12.2億元成交，買方為嘉韡工業及自然人，預估處分利益為9億元，三圓目前股本為6億元，該筆業外利益將可貢獻公司EPS高達15元。

三圓表示，桃園觀音舊廠為早期77～78年取得，目前出租給其他業者，因每月租金不到200萬元，1年貢獻租金收益不到2,000萬元，剛好有人願意以不錯的價格購買，因此順利出售，該筆業外收入將於4月起入帳，獲利可望反應在第2季財報中。

三圓去年全年營收31.25億元，稅後淨利4.97億元、EPS8.75元，該公司董事會已通過將配發4.5元現金股利。

三圓今年首季營收為4.58億元、年成長4.28倍，主要業績來源為「美麗殿」的餘屋銷售，法人預估，單季EPS應可達1元，但三圓表示，第2季起至年底將無營建個案可供入帳，後續將以北市不動產出租及新巨蛋租金收入為主。
工商時報 記者方明／台北報導 2015-04-17 01:19
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10號公報傳延後 法人搶進營建

營建類股昨（17）日走勢轉強，主因是10號公報可望延後實施，建設公司可能大額認列「存貨」損失的利空暫時消除，加上過去兩年推出的預售案此時開始交屋；在本土法人積極搶進下，國產實業（2504）、宏普（2636）、長虹（5534）、皇翔（2545）、冠德（2520）及國建（2501 ）等走勢轉強。

除了10公報延後實施的利多，近日有利營建業的消息還有：兩岸平日包機直航啟動、中央銀行降息、房貸由20年延至30年；另外，近期新光金控大舉在台北市內湖科技園區購入大眾、致伸科技大樓，對房地產也有利營建業者。

受惠於政策利多與投信作帳，營建類指數昨天盤中一度上漲逾5%，盤中指數衝到128點，但國內外法人認為明年房價仍存在下修隱憂，預期股價還有拉回壓力，營建指數收盤略為拉回，漲幅縮小至3%。

中信房屋副總經理劉天仁昨天在台灣CCIM論壇中指出，今年整體房屋交易量預估只有38萬件，明年應持續衰退，但不會跌破30萬件的整數大關，還有機會站上32萬件的數量，一定比民國90年經濟負成長時的25.9萬件還多，約可守住91與92年的水準。

劉天仁認為，目前會進場買房子的民眾應該是基於下列理由：明年利率仍將更低、房價續向下修正，以及現在租金資本化率已高過房貸利率等誘因。

三圓建設（4416）總經理王光祥表示，去年建照申請件數約10.5萬件，以62%銷售率反推，只有38%餘屋，再扣掉10%是先建後售的案子、5,000戶是投資客購買，國內餘屋預估只有3.6萬戶，算是合理範圍，以國內換屋需求10萬戶來看，供需尚未失衡。

不過，面臨經濟成長趨緩、房貸審核趨嚴及成數保守、買賣方價格認知差距續擴大、首購動能不足及新成賣壓出籠等五大威脅，國內房市即使落底，景氣也不會立即反轉向上。
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.18 02:34 am