今天起「房地合一」課稅新制上路，對於有意買賣房子的民眾，怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則，就可以安心「稅」。
過去一般民眾出售房地產，是採房、地分離計稅，房屋依買賣當時房屋評定現值的價差，計算財產交易所得稅；土地交易免稅，但要根據土地公告現值的漲價總數，課徵土地增值稅。
今年1月1日起，房地合一實價課稅新制正式上路，其稅基的計算，是出售房地產的總金額減除買入成本，與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用，以及土地漲價總數額後，再根據持有期間長短、適用自住優惠與否，決定所得稅率。
很多民眾以為，新制上路後房地產稅負加重，因此不少人在去年底之前搶著進場買房，然而會計師表示，若民眾買房是為了自住，新稅制不見得會更重，未來換屋時出售舊屋，甚至可能完全不用繳所得稅，其實更有利於買房自住的民眾。
會計師表示，房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有，所得稅率依持有期間遞減，除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地，會被分別課以45%、35%的重稅外，出售持有2年至10年的房地，稅率降為20%；10年以上的房地，稅率更降為15%。
此外，針對自用住宅，財政部也給予優惠，只要個人、配偶或未成年子女，在該房地設籍滿 6年，期間未有營業或出租，出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅，超過400萬元的部分，按10%稅率計稅；民眾換屋可辦理重購退稅，若是小屋換大屋，可以全額退稅，大屋換小屋則按比例退稅。
因此，有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾，只要先設籍，並且「住好住滿」6年，未來賣房子獲利在400萬元以下，其實一毛稅都不用繳，比舊制還要優惠。但會計師也提醒，今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地，出售時仍適用舊制，無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。
中央社記者邱柏勝台北 2016/01/01 09:12
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便宜地價稅「回不去了」
地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。
隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。
這波地方稅起漲潮，預計將吹到地價稅。
房仲業者說，作為計算地價稅稅基的公告地價，近幾次調幅本身就不大，再加作為參考指標的公告現值，近3年平均累計漲幅多達38％，反觀公告地價仍遠低於市價，有明顯的調漲空間，加上明年正好是調整年度，恐將大幅墊高地價稅。
房仲業者說，影響程度最大應是土地持份高的公寓、透天厝與素地，但針對自住民眾倒是不用過於擔心，只要符合條件，自用住宅用地只需繳千分之2的優惠稅率，就算地價稅基調高，增加的稅額仍有限。
另有房仲業主管說，觀察明年公告地價調整，台北市出手大幅調漲的機率最高，其餘地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，甚至聽說有些中南部土地的公告地價甚至高於市價，討論時不得不考慮到特殊因素。
中國時報【吳泓勳╱台北報導】2015年8月3日 上午5:50
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房地合一稅 成本費用從寬認定
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。
另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。
財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。
換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】2015年7月22日 上午5:50
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新房地合一稅 房仲：簡化計算易推廣
財政部今天公布新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%，更鼓勵長期持有，此舉明確簡化房產課稅計算方式。
黃舒衛指出，對房產交易獲利採單一稅率17%計算，出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。
另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限1屋，售價4000萬元以內的房產持有6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。
中央社記者韋樞台北 2015/02/12 18:45
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房地合一稅 明年元旦實施
財政部今天端出最新出爐的房地合一稅制，擬從105年元旦起實施，對自用住宅者最重要的是，在房屋住滿6年，出售總額不到4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。
財政部長張盛和解釋，房地合一最重要的目標不是打房或健全財政，而是要讓中華民國104年以來的房屋和土地稅制更合理化與國際化，鼓勵長期持有，保障中產階級的資產，同時抑制資源過度集中於房地產，避免扭曲國家經濟發展。
張盛和指出，房地合一稅制的重點是，105年元旦起「出售」持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；105年元旦起「取得」並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。
但是自用住宅的優惠千萬要注意。夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者「享有免稅」，但6年內以1次為限。
但若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者，或僅為非自用住宅者，還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%(第20年)，僅持有可供建築空地者，減徵率減半。
若是個人售屋虧損者，可以在以後3年度的房地交易所得扣除。若是營利事業售屋虧損者，可以抵扣10年。
張盛和表示，估計第1年納入課稅範圍的個人出售房屋件數為5251件，占全國房屋戶數974萬戶的0.05%；占每年交易件數35萬件的1.51%。
若是營利事業出售房地產，估計第1年納入課稅範圍件數為1060件，占全國房屋戶數974萬戶的0.01%，占每年交易件數35萬件的0.3%，影響範圍很小。
中央社記者韋樞台北 2015/02/12 18:32
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房地合一稅擬放寬自用宅免稅門檻 最快明年實施
行政院拍板，確定如期推動「房地合一實價課稅」，擬放寬自用宅免稅門檻，自用住宅不限一屋，但售價4000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；持有未及二年的房產則將採差別稅率20%以上，以避免短期炒房。財政部部長張盛和預計明(12)日由對外宣布課稅方案，最快於明(2016)年起實施。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。
財政部昨日再次向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，針對爭議較大的自用住宅免稅條款，財政部原訂一戶一屋、售價2000萬元以下才得享免稅的主張，由於政院方面認為規定過於嚴格，亦不符合國人的實際居住需求，因此財政部將取消2000萬的免稅門檻，決定自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，且出售價格低於4000萬元者，即可享有免稅。
據了解，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅5年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。另外，房地合一課稅的實施年度預定為2016年，納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
鉅亨網 記者陳慧菱 台北 2015/02/11 18:45
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老屋增稅 新政策成形
財政部將在今（5）日宣布解除「老屋增稅禁令」，地方縣市未來調高房屋標準單價，拉升有殼族房屋稅時，不再僅限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。
多數縣市的房屋標準單價約有近30年未調整，老屋的增稅禁令解除後，縣市政府依法每三年調整一次房屋評定現值（房屋稅課徵稅基），若拉高標準單價，擴及適用於老屋時，將會為老屋帶來沈重的負擔。
房屋評定現值是課徵房屋稅的稅基，是依據「房屋標準單價」、「折舊率」及「房屋位置所在段落等級」做為準據。其中，房屋標準單價主要反映的是房屋建材與人工價格。
雖然建材、人工持續上漲，但房屋標準單價30年未動，造成房屋稅偏低，遭外界譏「一年房屋稅不如豪宅一月管理費」。雙北市房屋標準單價今年7月1日開始分別調漲136%、100%，但因財部規定調整「不溯及既往」，僅7月1日以後的新房子稅基提高，帝寶、一品苑等知名豪宅，仍適用30年前的舊稅基。
立委曾巨威批評，折舊率及座落地段等因素都會影響房屋稅，為什麼僅標準單價不回溯。他批評財政部「管太多」，房屋稅是地方稅，稅率、稅基都由地方訂定，財政部應授予地方政府自行決定要不要回溯。此外，台南市政府也曾建議解除此一限縮地方增稅權的禁令。
財政部也具體回應，今天將宣布廢止2000年發布的函令，目前地方不動產評價委員會重新評定房屋構造標準單價，強制只能適用新建、增建、改建房屋的規定，將予取消。
【經濟日報╱記者陳美珍、沈婉玉／台北報導】2014.11.05 05:09 am
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老屋增稅 要顧公平性
財政部今天要送給地方政府一件增稅大禮，未來地方調整房屋評定現值中的標準單價時，為數眾多的老舊房屋將不再獲得保障，須隨新屋一起加稅。
構成評定現值的三要素中，地段率取決於房屋位址的繁榮度，新舊房屋差異不大，折舊則會隨持有年限逐年遞減，無分新舊一體適用；唯有標準單價，因是反映房屋造價成本，影響評定現值的程度最深，能否溯及老屋？爭議也最大。
財政部過去限制地方政府調整標準單價，不得擴及老屋，主要是鑑於建材與人工成本，往往會隨時間遞增，新建房屋造價一定高於老屋，因此按照新的標準單價計算老屋課稅現值，對老屋未必公平。
【經濟日報╱記者 陳美珍】2014.11.05 04:53 am
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/9045099.shtml
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賣自宅 僅父母設籍要課奢侈稅
出售持有未滿二年的自用住宅，免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），必須注意免稅要件。財政部指出，設籍對象並不包括本人或配偶的直系尊親屬，設籍對象不符規定，持有未滿二年出售的自用住宅，還是要課奢侈稅。
依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，即非屬該奢侈稅的課徵範圍，不論持有期間有無逾二年，出售時均免徵奢侈稅。
不過，稅捐機關常見民眾出售持有未滿二年的自用住宅，因為誤解「辦竣戶籍登記」規定，遭到稅捐稽徵機關補稅處罰。
財政部強調，奢侈稅對自用住宅的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅，或房屋稅、地價稅等持有稅並不一致，「辦竣戶籍登記」的對象，只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬。
因此，納稅人出售持有未滿二年，且僅有所有權人或其配偶的直系尊親屬設籍在該處的房地，仍無排除課稅的優惠。
財政部舉國稅局查獲案例表示，甲以900萬元出售持有未滿一年的房地，漏未報繳奢侈稅，經國稅局查獲補稅135萬元並處以罰鍰。甲主張他以為可依土地稅法規定，將其母親戶籍遷入，即符合自用住宅規定排除課徵奢侈稅，並無漏稅意圖，未料仍因此受罰。
現行稅法對於「自用住宅」均訂有優惠條款，但對自用住宅則訂有條件，其中包括設籍限制。以土地稅法為例，所謂自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，直系親屬範圍則涵蓋父母、祖父母等尊親在內，較奢侈稅為寬。
財政部強調，奢侈稅是按售價全額課徵10%或15%的稅款，負擔極重，限制也較嚴格，因此實務上經常發現有民眾因為疏忽設籍規定，失去免稅資格。財政部提醒民眾，在出售持有未滿二年的不動產時，最好先向稅捐機關查詢有無奢侈稅負擔，或自行仔細檢視是否符合免稅規定，以避免重稅上身。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2014.07.16 03:46 am
出售自用住宅 免徵奢侈稅要件
自用住宅:1.自住 不能出租或營業
2.全戶(所有權人+配偶+未成年子女)名下只能有一戶房屋
3.所有權人.配偶或未成年子女.在銷售日前.須辦妥戶籍登記
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內政部翻盤 雨遮、屋簷不納登記
內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，草案觸及敏感的屋簷、雨遮坪數是否登記。為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。
據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。
內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。
新草案明定，一般建築物是以其外牆的外緣作為登記範圍，但突出於牆壁外緣的屋簷、雨遮、花台等，均不存登記範圍內；登記規費的核算，改以公告土地現值為基礎，和現行以申報地價為基礎也明顯不同。
內政部表示，不動產登記法草案明定登記的標的，是以土地及合法建築物為限，工作物及違章建物都排除在外。
所謂工作物的範圍，如銅像、牌樓、紀念塔、水塔、Ｔ霸等，種類繁多，難以測量及登記；而違章建築物，又可分為程序違建與實質違建，前者補請建照與使用執照成合法建物後，可成登記標的，後者則無法成為登記標的。
【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2011.10.03 03:33 am
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房貸砍到七成／民銀外銀 房貸策略重傷
中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定，大型行庫主管昨（24）日表示，顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，央行在宣示對房市降溫的決心，主管認為，央行選擇性信用管制，對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。
銀行業者估算，央行升息半碼後，民眾每100萬元的貸款，房貸族每月將多支出100元的利息，累計一年下來，將多1,200元的支出；但存款利率是否隨著調整，銀行業者的態度相對保守。
央行大動作正面表列房貸政策，主要承作房貸的合作金庫總經理蔡秋榮認為，央行針對北市、北縣10個縣轄市給予最高核貸七成的規定，對投資捷運站百公尺內者影響最大，主要原因是捷運站附近的核貸成數最高，也是投資客偏好的標的，過去申請85%、90%都沒問題，現在降至七成，等於要多準備15%以上的自備款才能入場，等於提高投資客門檻。
此外，央行提出「無寬限期」的新規定，加上同步升息半碼，更加重投資客的資金負擔。反觀較偏遠或離捷運站遠的區域，蔡秋榮表示，原本的核貸成數就在七成以下，央行的新政策，對這些區塊來說，影響不大。
由於投資客申請房貸已經流竄到民營、外商銀行，華南、第一銀行近兩周對投資客的放款皆降至1.7億元。
央行日前以道德勸說方式要公股銀行自律，尤其對投資客要特別謹慎，希望起帶頭作用，後來發現房市無明顯降溫，以明文規定的方式出手，讓公股銀行、民營銀行對主要地區的審核政策都有一致的標準。
據了解，即使央行道德勸說銀行對投資客放款謹慎，部分民營銀行仍以高成數、低利率搶業務，並以信貸、修繕等名目，提高整體核貸金額，讓投資客轉到審核較寬的民營銀行。
據華銀、一銀內部統計，對投資客實際核貸成數已分別降至42%、55%，主管表示，由於央行道德勸說之際，行庫已紛紛調整授信政策，央行最新的規定對大型行庫影響不大。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2010.06.25 03:25 am
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選擇性信用管制地區 房價恐下跌5%至10%
中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
張金鶚表示，台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂，即一棟千萬元的房子，其中有三、四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格，也造成房價不合理的情況未見改變，針對投資客祭出多項資金限制政策，降低投資客比率到一成，房地產市場才會回歸正常。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，央行升息半碼，以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算，民眾每借100萬元每月僅多還58元，一年下來不過696元，若貸款金額為1,000 萬元，一年的還款金額也僅增加6,960元，實際面的衝擊不大，心理面的衝擊卻是難以預估。
有圖
新聞辭典》選擇性信用管制
選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，是用來限制銀行特定放款對象與額度的工具。央行可採取的選擇性信用管理共有五類項目，包括證券、信貸、不動產、外匯和利率。
其中，不動產信用管制是指央行就購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高額度。央行昨天宣布對特定地區購屋貸款業務的規定，儘管央行未明言是所謂選擇性信用管制，但就精神上來說，因為對特定地區的第二棟房貸，限制貸款成數最高是七成，且沒有寬限期（付息不還本的期間），其實就是一種選擇性信用管制。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2010.06.25 03:25 am
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房貸金額飆高／勸說無效 央行出拳
3月底央行理監事會後，總裁彭淮南信心滿滿地說，在各銀行密切配合辦理下，央行敦促銀行對特定地區投資戶貸款加強風險控管的「初步效果已經顯現」；時隔三個月，彭淮南的話言猶在耳，央行卻改弦易轍，決定對房市揮下相當選擇性信用管制的大刀。
讓央行改變心意的原因是什麼？答案就在央行最近公布的一連串放款數字。
去年10月央行開始注意房市過熱問題，並邀大型行庫主管至央行「談心」、道義說服銀行控管房貸。八個月過去，銀行購屋貸款和建築貸款融資各增加逾千億元，兩者合計金額，更占期間銀行對民間企業和個人新增授信的四成。
換句話說，央行道義說服，並配合專案金檢等行政措施，但銀行不為所動，照樣殺價搶房貸。而且不僅民營銀行把央行的話當耳邊風，公營行庫也是虛應故事，台銀、合庫、土銀、華銀和彰銀近八個月新增房貸達3,810億元，平均每月新增近500億元，遠高於過去每月300億元的正常水準。 央行上有政策，銀行也總能見縫插針，這幾個月央行緊盯房貸成數和修繕貸款，銀行則繞個彎，改用小額信貸提供炒房投資客金援，這段期間銀行房屋修繕貸款減少323億元，個人信用貸款卻增加390億元。
【經濟日報╱記者／傅沁怡】 2010.06.25 03:25 am
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央行鐵腕：房貸低於1.5%將嚴懲
中央銀行日前邀集公股行庫主管開會，再度下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於年息百分之一點五的指令。這是央行針對房市政策，在利率說明最具體的一次。銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單（NCD）」的處分。
公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。
央行因此再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於百分之一點五，需在第一時間回報央行，央行將以政策「嚴懲」。
央行緊抓銀行房貸放款狀況，要求每兩周就回報新申貸量，除了專案外，各銀行即日起推出的房貸專案，利率都不可低於百分之一點五；建商的建築貸款也比照辦理。
目前市場上低於百分之一點五的房貸，只剩華南銀行與公務人員住宅及福利委員會合作的「築巢優利貸」，利率為百分之一點三，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞。央行還特別要求華銀，除與住福會合作的專案貸款外，其餘房貸利率不可低於這個上限。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2010.06.09 03:49 am
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房屋樓層越高房屋稅會越重
財政部提醒購屋民眾，房屋樓層數愈高，房屋稅負會愈重。
財政部說，房屋稅計算基礎是房屋現值，現值是由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算而來，房屋總層數則是影響房屋標準單價重要因素，樓層數愈高，房屋標準單價就會愈高。
如果以同路段、同面積的房屋比較，高樓大廈繳的房屋稅，會比透天厝來得重。
【經濟日報╱記者陳美珍／即時報導】 2010.06.06 04:35 pm
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陽台加蓋要併房屋稅課徵
財政部表示，房屋新建完成後，部分民眾會利用原有陽台空間加蓋供其他用途使用，因屬房屋稅條例第3條規定的房屋稅課徵範圍，在未拆除前仍應計算面積併入房屋稅籍核課房屋稅。
財政部說，依現行建築面積計算方法規定，陽台寬度在2.0公尺內不計入建築面積，如陽台外圍加建牆壁，與主建物外牆間隔成房間使用；或主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，原陽台部分已非屬陽台，即應計入建築面積核課房屋稅。
【經濟日報╱記者陳美珍／即時報導】 2010.06.06 04:35 pm
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房屋稅分級 四成民眾降稅
財政部今（15）日邀地方稅捐機關研商，住家用房屋將從單一稅率1.2%，改採分級課稅，稅率擬自1.1%到1.8%分五級課稅，房屋評定現值超過100萬元就會加稅。豪宅帝寶等高價房屋，房屋稅負一年恐將多付逾8萬元。
財政部強調，目前全台課稅房屋共計920萬戶，其中住家用房屋約812萬餘戶， 平均申報的房屋評定現值約31萬元。官員指出，房屋稅改採分級課稅後，約有近四成民眾將降稅。
財政部強調，多數房屋的房屋評定現值在100萬元以下，因此即使未來改採分級課稅，其房屋稅負仍不會增加。房屋稅負會因分級課稅上升者，全國不到一成，粗估約有25萬戶房屋，未來房屋稅負擔可能加重。財政部評估，最快在民國101年開徵100年房屋稅時，房屋稅負就會局部調升。
財政部依據賦改會決議，將在3月底提出土地稅法及房屋稅條例部分條文修正草案，針對高價房屋的房屋評定現值未合理反映市價，財政部除要求各縣市重新就經濟發展的現況，調整其評定現值外；住家用房屋的房屋稅率，也將就不同現值高低水準，採取分級課稅措施。
根據財政部所擬草案，房屋評定現值在10萬元以下者，仍維持免稅；超過10萬元以上的住家用房屋，房屋稅將分為五級課稅，稅率分別是1.1%、1.2%、1.3%、1.5%及1.8%。
其中，適用1.1%稅率課稅者，房屋現值需在10萬元到30萬元之間。依據現行稅法，評定現值超過10萬元的房屋稅率，統一按1.2%課稅，因此評定現值30萬元的房屋，依現行1.2%稅率課徵時，一年的房屋稅約為3,600元；未來若採分級課稅，稅率下降為1.1%時，房屋稅負下降為3,300元，一年減稅300元。
相對高價房屋，以帝寶為例，評定現值在1,300萬元左右，房屋稅一年約15萬元；依照財政部規劃的分級課稅表，房屋評定現值超過800萬元以上，就要按照最高稅率1.8%課稅，因此如帝寶等豪宅房屋，全年的房屋稅將增至23萬餘元，全年房屋稅將上升約8萬元。
財政部今天將邀各縣市稅捐機關開會，研商房屋稅率條例及土地稅法部分條文修正草案。財政部說，包括房屋稅率改採分級課稅等修法方向達成共識，最快財政部將在3月底送出相關修法案，4月底前會送立法院修法。
住家房屋稅分級課稅草案
評定現值 稅率 現行稅率
10以下 免稅 免稅
10~30 1.1 免稅
30~100 1.2 1.2
100~400 1.3 1.2
400~800 1.5 1.2
800以上 1.8 1.2
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2010.03.15 09:38 am
過去一般民眾出售房地產，是採房、地分離計稅，房屋依買賣當時房屋評定現值的價差，計算財產交易所得稅；土地交易免稅，但要根據土地公告現值的漲價總數，課徵土地增值稅。
今年1月1日起，房地合一實價課稅新制正式上路，其稅基的計算，是出售房地產的總金額減除買入成本，與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用，以及土地漲價總數額後，再根據持有期間長短、適用自住優惠與否，決定所得稅率。
很多民眾以為，新制上路後房地產稅負加重，因此不少人在去年底之前搶著進場買房，然而會計師表示，若民眾買房是為了自住，新稅制不見得會更重，未來換屋時出售舊屋，甚至可能完全不用繳所得稅，其實更有利於買房自住的民眾。
會計師表示，房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有，所得稅率依持有期間遞減，除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地，會被分別課以45%、35%的重稅外，出售持有2年至10年的房地，稅率降為20%；10年以上的房地，稅率更降為15%。
此外，針對自用住宅，財政部也給予優惠，只要個人、配偶或未成年子女，在該房地設籍滿 6年，期間未有營業或出租，出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅，超過400萬元的部分，按10%稅率計稅；民眾換屋可辦理重購退稅，若是小屋換大屋，可以全額退稅，大屋換小屋則按比例退稅。
因此，有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾，只要先設籍，並且「住好住滿」6年，未來賣房子獲利在400萬元以下，其實一毛稅都不用繳，比舊制還要優惠。但會計師也提醒，今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地，出售時仍適用舊制，無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。
中央社記者邱柏勝台北 2016/01/01 09:12
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便宜地價稅「回不去了」
地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。
隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。
這波地方稅起漲潮，預計將吹到地價稅。
房仲業者說，作為計算地價稅稅基的公告地價，近幾次調幅本身就不大，再加作為參考指標的公告現值，近3年平均累計漲幅多達38％，反觀公告地價仍遠低於市價，有明顯的調漲空間，加上明年正好是調整年度，恐將大幅墊高地價稅。
房仲業者說，影響程度最大應是土地持份高的公寓、透天厝與素地，但針對自住民眾倒是不用過於擔心，只要符合條件，自用住宅用地只需繳千分之2的優惠稅率，就算地價稅基調高，增加的稅額仍有限。
另有房仲業主管說，觀察明年公告地價調整，台北市出手大幅調漲的機率最高，其餘地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，甚至聽說有些中南部土地的公告地價甚至高於市價，討論時不得不考慮到特殊因素。
中國時報【吳泓勳╱台北報導】2015年8月3日 上午5:50
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房地合一稅 成本費用從寬認定
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。
另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。
財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。
換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】2015年7月22日 上午5:50
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新房地合一稅 房仲：簡化計算易推廣
財政部今天公布新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%，更鼓勵長期持有，此舉明確簡化房產課稅計算方式。
黃舒衛指出，對房產交易獲利採單一稅率17%計算，出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。
另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限1屋，售價4000萬元以內的房產持有6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。
中央社記者韋樞台北 2015/02/12 18:45
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房地合一稅 明年元旦實施
財政部今天端出最新出爐的房地合一稅制，擬從105年元旦起實施，對自用住宅者最重要的是，在房屋住滿6年，出售總額不到4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。
財政部長張盛和解釋，房地合一最重要的目標不是打房或健全財政，而是要讓中華民國104年以來的房屋和土地稅制更合理化與國際化，鼓勵長期持有，保障中產階級的資產，同時抑制資源過度集中於房地產，避免扭曲國家經濟發展。
張盛和指出，房地合一稅制的重點是，105年元旦起「出售」持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；105年元旦起「取得」並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。
但是自用住宅的優惠千萬要注意。夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者「享有免稅」，但6年內以1次為限。
但若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者，或僅為非自用住宅者，還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%(第20年)，僅持有可供建築空地者，減徵率減半。
若是個人售屋虧損者，可以在以後3年度的房地交易所得扣除。若是營利事業售屋虧損者，可以抵扣10年。
張盛和表示，估計第1年納入課稅範圍的個人出售房屋件數為5251件，占全國房屋戶數974萬戶的0.05%；占每年交易件數35萬件的1.51%。
若是營利事業出售房地產，估計第1年納入課稅範圍件數為1060件，占全國房屋戶數974萬戶的0.01%，占每年交易件數35萬件的0.3%，影響範圍很小。
中央社記者韋樞台北 2015/02/12 18:32
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房地合一稅擬放寬自用宅免稅門檻 最快明年實施
行政院拍板，確定如期推動「房地合一實價課稅」，擬放寬自用宅免稅門檻，自用住宅不限一屋，但售價4000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；持有未及二年的房產則將採差別稅率20%以上，以避免短期炒房。財政部部長張盛和預計明(12)日由對外宣布課稅方案，最快於明(2016)年起實施。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。
財政部昨日再次向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，針對爭議較大的自用住宅免稅條款，財政部原訂一戶一屋、售價2000萬元以下才得享免稅的主張，由於政院方面認為規定過於嚴格，亦不符合國人的實際居住需求，因此財政部將取消2000萬的免稅門檻，決定自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，且出售價格低於4000萬元者，即可享有免稅。
據了解，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅5年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。另外，房地合一課稅的實施年度預定為2016年，納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
鉅亨網 記者陳慧菱 台北 2015/02/11 18:45
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老屋增稅 新政策成形
財政部將在今（5）日宣布解除「老屋增稅禁令」，地方縣市未來調高房屋標準單價，拉升有殼族房屋稅時，不再僅限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。
多數縣市的房屋標準單價約有近30年未調整，老屋的增稅禁令解除後，縣市政府依法每三年調整一次房屋評定現值（房屋稅課徵稅基），若拉高標準單價，擴及適用於老屋時，將會為老屋帶來沈重的負擔。
房屋評定現值是課徵房屋稅的稅基，是依據「房屋標準單價」、「折舊率」及「房屋位置所在段落等級」做為準據。其中，房屋標準單價主要反映的是房屋建材與人工價格。
雖然建材、人工持續上漲，但房屋標準單價30年未動，造成房屋稅偏低，遭外界譏「一年房屋稅不如豪宅一月管理費」。雙北市房屋標準單價今年7月1日開始分別調漲136%、100%，但因財部規定調整「不溯及既往」，僅7月1日以後的新房子稅基提高，帝寶、一品苑等知名豪宅，仍適用30年前的舊稅基。
立委曾巨威批評，折舊率及座落地段等因素都會影響房屋稅，為什麼僅標準單價不回溯。他批評財政部「管太多」，房屋稅是地方稅，稅率、稅基都由地方訂定，財政部應授予地方政府自行決定要不要回溯。此外，台南市政府也曾建議解除此一限縮地方增稅權的禁令。
財政部也具體回應，今天將宣布廢止2000年發布的函令，目前地方不動產評價委員會重新評定房屋構造標準單價，強制只能適用新建、增建、改建房屋的規定，將予取消。
【經濟日報╱記者陳美珍、沈婉玉／台北報導】2014.11.05 05:09 am
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老屋增稅 要顧公平性
財政部今天要送給地方政府一件增稅大禮，未來地方調整房屋評定現值中的標準單價時，為數眾多的老舊房屋將不再獲得保障，須隨新屋一起加稅。
構成評定現值的三要素中，地段率取決於房屋位址的繁榮度，新舊房屋差異不大，折舊則會隨持有年限逐年遞減，無分新舊一體適用；唯有標準單價，因是反映房屋造價成本，影響評定現值的程度最深，能否溯及老屋？爭議也最大。
財政部過去限制地方政府調整標準單價，不得擴及老屋，主要是鑑於建材與人工成本，往往會隨時間遞增，新建房屋造價一定高於老屋，因此按照新的標準單價計算老屋課稅現值，對老屋未必公平。
【經濟日報╱記者 陳美珍】2014.11.05 04:53 am
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/9045099.shtml
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賣自宅 僅父母設籍要課奢侈稅
出售持有未滿二年的自用住宅，免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），必須注意免稅要件。財政部指出，設籍對象並不包括本人或配偶的直系尊親屬，設籍對象不符規定，持有未滿二年出售的自用住宅，還是要課奢侈稅。
依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，即非屬該奢侈稅的課徵範圍，不論持有期間有無逾二年，出售時均免徵奢侈稅。
不過，稅捐機關常見民眾出售持有未滿二年的自用住宅，因為誤解「辦竣戶籍登記」規定，遭到稅捐稽徵機關補稅處罰。
財政部強調，奢侈稅對自用住宅的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅，或房屋稅、地價稅等持有稅並不一致，「辦竣戶籍登記」的對象，只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬。
因此，納稅人出售持有未滿二年，且僅有所有權人或其配偶的直系尊親屬設籍在該處的房地，仍無排除課稅的優惠。
財政部舉國稅局查獲案例表示，甲以900萬元出售持有未滿一年的房地，漏未報繳奢侈稅，經國稅局查獲補稅135萬元並處以罰鍰。甲主張他以為可依土地稅法規定，將其母親戶籍遷入，即符合自用住宅規定排除課徵奢侈稅，並無漏稅意圖，未料仍因此受罰。
現行稅法對於「自用住宅」均訂有優惠條款，但對自用住宅則訂有條件，其中包括設籍限制。以土地稅法為例，所謂自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，直系親屬範圍則涵蓋父母、祖父母等尊親在內，較奢侈稅為寬。
財政部強調，奢侈稅是按售價全額課徵10%或15%的稅款，負擔極重，限制也較嚴格，因此實務上經常發現有民眾因為疏忽設籍規定，失去免稅資格。財政部提醒民眾，在出售持有未滿二年的不動產時，最好先向稅捐機關查詢有無奢侈稅負擔，或自行仔細檢視是否符合免稅規定，以避免重稅上身。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2014.07.16 03:46 am
出售自用住宅 免徵奢侈稅要件
自用住宅:1.自住 不能出租或營業
2.全戶(所有權人+配偶+未成年子女)名下只能有一戶房屋
3.所有權人.配偶或未成年子女.在銷售日前.須辦妥戶籍登記
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內政部翻盤 雨遮、屋簷不納登記
內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，草案觸及敏感的屋簷、雨遮坪數是否登記。為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。
據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。
內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。
新草案明定，一般建築物是以其外牆的外緣作為登記範圍，但突出於牆壁外緣的屋簷、雨遮、花台等，均不存登記範圍內；登記規費的核算，改以公告土地現值為基礎，和現行以申報地價為基礎也明顯不同。
內政部表示，不動產登記法草案明定登記的標的，是以土地及合法建築物為限，工作物及違章建物都排除在外。
所謂工作物的範圍，如銅像、牌樓、紀念塔、水塔、Ｔ霸等，種類繁多，難以測量及登記；而違章建築物，又可分為程序違建與實質違建，前者補請建照與使用執照成合法建物後，可成登記標的，後者則無法成為登記標的。
【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2011.10.03 03:33 am
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房貸砍到七成／民銀外銀 房貸策略重傷
中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定，大型行庫主管昨（24）日表示，顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，央行在宣示對房市降溫的決心，主管認為，央行選擇性信用管制，對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。
銀行業者估算，央行升息半碼後，民眾每100萬元的貸款，房貸族每月將多支出100元的利息，累計一年下來，將多1,200元的支出；但存款利率是否隨著調整，銀行業者的態度相對保守。
央行大動作正面表列房貸政策，主要承作房貸的合作金庫總經理蔡秋榮認為，央行針對北市、北縣10個縣轄市給予最高核貸七成的規定，對投資捷運站百公尺內者影響最大，主要原因是捷運站附近的核貸成數最高，也是投資客偏好的標的，過去申請85%、90%都沒問題，現在降至七成，等於要多準備15%以上的自備款才能入場，等於提高投資客門檻。
此外，央行提出「無寬限期」的新規定，加上同步升息半碼，更加重投資客的資金負擔。反觀較偏遠或離捷運站遠的區域，蔡秋榮表示，原本的核貸成數就在七成以下，央行的新政策，對這些區塊來說，影響不大。
由於投資客申請房貸已經流竄到民營、外商銀行，華南、第一銀行近兩周對投資客的放款皆降至1.7億元。
央行日前以道德勸說方式要公股銀行自律，尤其對投資客要特別謹慎，希望起帶頭作用，後來發現房市無明顯降溫，以明文規定的方式出手，讓公股銀行、民營銀行對主要地區的審核政策都有一致的標準。
據了解，即使央行道德勸說銀行對投資客放款謹慎，部分民營銀行仍以高成數、低利率搶業務，並以信貸、修繕等名目，提高整體核貸金額，讓投資客轉到審核較寬的民營銀行。
據華銀、一銀內部統計，對投資客實際核貸成數已分別降至42%、55%，主管表示，由於央行道德勸說之際，行庫已紛紛調整授信政策，央行最新的規定對大型行庫影響不大。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2010.06.25 03:25 am
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選擇性信用管制地區 房價恐下跌5%至10%
中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
張金鶚表示，台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂，即一棟千萬元的房子，其中有三、四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格，也造成房價不合理的情況未見改變，針對投資客祭出多項資金限制政策，降低投資客比率到一成，房地產市場才會回歸正常。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，央行升息半碼，以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算，民眾每借100萬元每月僅多還58元，一年下來不過696元，若貸款金額為1,000 萬元，一年的還款金額也僅增加6,960元，實際面的衝擊不大，心理面的衝擊卻是難以預估。
有圖
新聞辭典》選擇性信用管制
選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，是用來限制銀行特定放款對象與額度的工具。央行可採取的選擇性信用管理共有五類項目，包括證券、信貸、不動產、外匯和利率。
其中，不動產信用管制是指央行就購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高額度。央行昨天宣布對特定地區購屋貸款業務的規定，儘管央行未明言是所謂選擇性信用管制，但就精神上來說，因為對特定地區的第二棟房貸，限制貸款成數最高是七成，且沒有寬限期（付息不還本的期間），其實就是一種選擇性信用管制。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2010.06.25 03:25 am
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房貸金額飆高／勸說無效 央行出拳
3月底央行理監事會後，總裁彭淮南信心滿滿地說，在各銀行密切配合辦理下，央行敦促銀行對特定地區投資戶貸款加強風險控管的「初步效果已經顯現」；時隔三個月，彭淮南的話言猶在耳，央行卻改弦易轍，決定對房市揮下相當選擇性信用管制的大刀。
讓央行改變心意的原因是什麼？答案就在央行最近公布的一連串放款數字。
去年10月央行開始注意房市過熱問題，並邀大型行庫主管至央行「談心」、道義說服銀行控管房貸。八個月過去，銀行購屋貸款和建築貸款融資各增加逾千億元，兩者合計金額，更占期間銀行對民間企業和個人新增授信的四成。
換句話說，央行道義說服，並配合專案金檢等行政措施，但銀行不為所動，照樣殺價搶房貸。而且不僅民營銀行把央行的話當耳邊風，公營行庫也是虛應故事，台銀、合庫、土銀、華銀和彰銀近八個月新增房貸達3,810億元，平均每月新增近500億元，遠高於過去每月300億元的正常水準。 央行上有政策，銀行也總能見縫插針，這幾個月央行緊盯房貸成數和修繕貸款，銀行則繞個彎，改用小額信貸提供炒房投資客金援，這段期間銀行房屋修繕貸款減少323億元，個人信用貸款卻增加390億元。
【經濟日報╱記者／傅沁怡】 2010.06.25 03:25 am
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央行鐵腕：房貸低於1.5%將嚴懲
中央銀行日前邀集公股行庫主管開會，再度下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於年息百分之一點五的指令。這是央行針對房市政策，在利率說明最具體的一次。銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單（NCD）」的處分。
公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。
央行因此再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於百分之一點五，需在第一時間回報央行，央行將以政策「嚴懲」。
央行緊抓銀行房貸放款狀況，要求每兩周就回報新申貸量，除了專案外，各銀行即日起推出的房貸專案，利率都不可低於百分之一點五；建商的建築貸款也比照辦理。
目前市場上低於百分之一點五的房貸，只剩華南銀行與公務人員住宅及福利委員會合作的「築巢優利貸」，利率為百分之一點三，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞。央行還特別要求華銀，除與住福會合作的專案貸款外，其餘房貸利率不可低於這個上限。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2010.06.09 03:49 am
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房屋樓層越高房屋稅會越重
財政部提醒購屋民眾，房屋樓層數愈高，房屋稅負會愈重。
財政部說，房屋稅計算基礎是房屋現值，現值是由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算而來，房屋總層數則是影響房屋標準單價重要因素，樓層數愈高，房屋標準單價就會愈高。
如果以同路段、同面積的房屋比較，高樓大廈繳的房屋稅，會比透天厝來得重。
【經濟日報╱記者陳美珍／即時報導】 2010.06.06 04:35 pm
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陽台加蓋要併房屋稅課徵
財政部表示，房屋新建完成後，部分民眾會利用原有陽台空間加蓋供其他用途使用，因屬房屋稅條例第3條規定的房屋稅課徵範圍，在未拆除前仍應計算面積併入房屋稅籍核課房屋稅。
財政部說，依現行建築面積計算方法規定，陽台寬度在2.0公尺內不計入建築面積，如陽台外圍加建牆壁，與主建物外牆間隔成房間使用；或主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，原陽台部分已非屬陽台，即應計入建築面積核課房屋稅。
【經濟日報╱記者陳美珍／即時報導】 2010.06.06 04:35 pm
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房屋稅分級 四成民眾降稅
財政部今（15）日邀地方稅捐機關研商，住家用房屋將從單一稅率1.2%，改採分級課稅，稅率擬自1.1%到1.8%分五級課稅，房屋評定現值超過100萬元就會加稅。豪宅帝寶等高價房屋，房屋稅負一年恐將多付逾8萬元。
財政部強調，目前全台課稅房屋共計920萬戶，其中住家用房屋約812萬餘戶， 平均申報的房屋評定現值約31萬元。官員指出，房屋稅改採分級課稅後，約有近四成民眾將降稅。
財政部強調，多數房屋的房屋評定現值在100萬元以下，因此即使未來改採分級課稅，其房屋稅負仍不會增加。房屋稅負會因分級課稅上升者，全國不到一成，粗估約有25萬戶房屋，未來房屋稅負擔可能加重。財政部評估，最快在民國101年開徵100年房屋稅時，房屋稅負就會局部調升。
財政部依據賦改會決議，將在3月底提出土地稅法及房屋稅條例部分條文修正草案，針對高價房屋的房屋評定現值未合理反映市價，財政部除要求各縣市重新就經濟發展的現況，調整其評定現值外；住家用房屋的房屋稅率，也將就不同現值高低水準，採取分級課稅措施。
根據財政部所擬草案，房屋評定現值在10萬元以下者，仍維持免稅；超過10萬元以上的住家用房屋，房屋稅將分為五級課稅，稅率分別是1.1%、1.2%、1.3%、1.5%及1.8%。
其中，適用1.1%稅率課稅者，房屋現值需在10萬元到30萬元之間。依據現行稅法，評定現值超過10萬元的房屋稅率，統一按1.2%課稅，因此評定現值30萬元的房屋，依現行1.2%稅率課徵時，一年的房屋稅約為3,600元；未來若採分級課稅，稅率下降為1.1%時，房屋稅負下降為3,300元，一年減稅300元。
相對高價房屋，以帝寶為例，評定現值在1,300萬元左右，房屋稅一年約15萬元；依照財政部規劃的分級課稅表，房屋評定現值超過800萬元以上，就要按照最高稅率1.8%課稅，因此如帝寶等豪宅房屋，全年的房屋稅將增至23萬餘元，全年房屋稅將上升約8萬元。
財政部今天將邀各縣市稅捐機關開會，研商房屋稅率條例及土地稅法部分條文修正草案。財政部說，包括房屋稅率改採分級課稅等修法方向達成共識，最快財政部將在3月底送出相關修法案，4月底前會送立法院修法。
住家房屋稅分級課稅草案
評定現值 稅率 現行稅率
10以下 免稅 免稅
10~30 1.1 免稅
30~100 1.2 1.2
100~400 1.3 1.2
400~800 1.5 1.2
800以上 1.8 1.2
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2010.03.15 09:38 am
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