a4112

住展雜誌最新調查發現，2009年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是2008年第二季房價回檔以來，首次季跌幅縮小至僅1.5%，出現房價止跌回穩的訊號。


住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價從2008年第二季高點的70.8萬元，回檔至第四季的59萬元，下跌幅度達16.7%，是近年來首次出現兩位數的大幅度下跌。

但隨著今年3月工地來人的增溫，今年第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較2008年全年平均房價59.9萬元的跌幅，也縮小至3%，總計2008年第二季至2009年第一季，北市房價修正17.9%，已達修正近兩成的滿足點，房市因而出現率先走穩的市況。

另外，信義計畫區D3土地順利拍出，也為豪宅市場注入一劑強心針，並穩定房市購屋軍心，有助推升豪宅行情。但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

永慶房屋總經理葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。

以D3開標結果來看，加價成數五成多，超出市場預期20億至22億元，建商已對房市景氣產生信心。

倪子仁說，今年第一季北市12個行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他十個行政區的跌幅從最小的0.7%至最大的12.4%不等，其中北投區的跌幅最小，萬華區的跌幅最大。

北市信義區的房價，從2008年的每坪67.5萬元，反彈至今年第一季的每坪87.5萬元，漲幅達29.6%；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的每坪73.5萬元，漲幅1.3%。

北市信義區與中正區之所以出現不跌反漲的走勢，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案一次到位的開價，使房價開低走高，連帶使得兩區的房價也率先止跌反彈。

將區間拉長至三年來看，2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上2008年5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。

首善之區的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一每坪房價站上80萬元的行政區，近三年的漲幅26.7%，漲幅並不是特別突出，房價也一直在高檔盤整，今年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，再跌幅一次拉大至5.8%，預計第二季在區內豪宅建案的拉抬下，第二季房價即可望再回到八字頭的行情。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看，近三年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤，而一年來台北市的房價跌幅已近二成，可說是率先達到房價修正的滿足點，北市房價在第一季已出現止跌回穩，第二季房價的漲跌幅可望隨著股市的明顯增溫，由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。

價穩量縮是台北市第一季房市特徵，在美國新屋開工率與美國股市開始止跌回升之際，景氣已有止跌的徵兆，加上國內整體景氣，隨著科技大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣面也似乎有觸底回溫的跡象，國內房市春燕來的現象可望愈來愈明顯。
 
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2009.4.19 02:26 am
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4856020.shtml