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建台、台塑、台泥三大集團啟動高雄舊廠區開發案，不動產業界估算，以三大集團投入金額高達500億元、開發總面積高達70餘公頃，加上乘數效果，將對高雄都市更新與發展，形成一股強大推動力。

高雄市長陳菊日前對「三台」開發案，強調高雄市府將全力配合，甚至可跨局處加以協助，希望這個開案，能像鴻海投資高雄一樣，為高雄帶來更大虹吸效應。

市府官員說，「三台」（建台、台塑、台泥）舊廠區的土地開發案已經提出，其中以建台案的進度較快，尤其建台案與高鐵及捷運站相結合，開發能見度高。

建台「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」位在半屏山附近，總面積10.98公頃，將開發高級住宅區、銀髮住宅、生態節能示範社區、國際連鎖旅館，及車站複合式購物中心等。全案在今年7月間召開都市計畫審議，因基地位於高鐵左營站旁，鄰近商業及住宅區，頗具優勢。

台塑企業也提出高雄市多功能經貿園區「特貿區」的土地開發案，總面積有31公頃，目前正辦理公辦重劃。

官員說，已故台塑企業創辦人王永慶曾透露，台塑企業打算將高雄廠開發為營運總部與商用不動產，總投資額高達300餘億元。全案因台塑還沒有整合其他地主納入開發範圍，高雄市政府將會再和台塑企業研討合適的開發計畫。

高雄市建築投資公會表示，這是台塑集團首度跨入商用不動產領域，未來會與統一夢時代購物中心、中鋼總部大樓連成一片，可望為高雄市房地產注入新動力。

台泥左營舊廠區總面積31.87公頃，也打算開發成住宅區、商業區、休閒遊憩專用區、博物館專用區等，估計公共設施經費就達4.7億元，含土地在內的投資金額，估計達百億以上。

官員說，台泥左營舊廠開發案，今年9月進行環境影響說明書第三次審查，有關單位希望台泥能提高回饋面積，高雄市都發局、地政局、建設局等都單位表示將全力協助。

 
    經濟日報 /記者林政鋒 2008.11.19