三圓建設(4416)昨(16)日公告以12.2億元處分桃園市觀音區1.54萬坪土地和建物予嘉韡工業及自然人,處分獲利約9億元,以公司股本6億元計算,每股獲利挹注高達15元,獲利驚人。

三圓昨日公告以總價12.2億元,處分桃園市觀音區富源段1461地號等21筆土地和八筆建號建物,總計土地面積達1.52萬坪,建物面積為8,147坪。由於該地為三圓早期取得,成本低廉,處分利益高達9億元。

全案有機會在第2季或第3季認列入帳。三圓去年在美麗殿持續交屋入帳下,推升去年營收達31.22億元,每股純益8.75元,董事會決議配發4.5元現金。
經濟日報 記者陳美玲/台北報導 2015-04-17 04:50:38
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三圓(4416)處分廠房利益 每股貢獻15元

三圓建設(4416)業外獲利大進補!三圓昨(16)日公布,以總價12.2億元處分桃園觀音舊廠,預估處分獲利高達9億元,4月將可開始入帳,該筆業外利益將貢獻三圓EPS高達15元;而營建本業方面,今年「美麗殿」餘屋銷售完畢後,將無其他個案挹注業績

三圓昨日公告處分桃園觀音舊廠,土地面積1.54萬餘坪、建物面積8,147坪,以總價12.2億元成交,買方為嘉韡工業及自然人,預估處分利益為9億元,三圓目前股本為6億元,該筆業外利益將可貢獻公司EPS高達15元。

三圓表示,桃園觀音舊廠為早期77~78年取得,目前出租給其他業者,因每月租金不到200萬元,1年貢獻租金收益不到2,000萬元,剛好有人願意以不錯的價格購買,因此順利出售,該筆業外收入將於4月起入帳,獲利可望反應在第2季財報中。

三圓去年全年營收31.25億元,稅後淨利4.97億元、EPS8.75元,該公司董事會已通過將配發4.5元現金股利。

三圓今年首季營收為4.58億元、年成長4.28倍,主要業績來源為「美麗殿」的餘屋銷售,法人預估,單季EPS應可達1元,但三圓表示,第2季起至年底將無營建個案可供入帳,後續將以北市不動產出租及新巨蛋租金收入為主。
工商時報 記者方明/台北報導 2015-04-17 01:19
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10號公報傳延後 法人搶進營建

營建類股昨(17)日走勢轉強,主因是10號公報可望延後實施,建設公司可能大額認列「存貨」損失的利空暫時消除,加上過去兩年推出的預售案此時開始交屋;在本土法人積極搶進下,國產實業(2504)、宏普(2636)、長虹(5534)、皇翔(2545)、冠德(2520)及國建(2501 )等走勢轉強。

除了10公報延後實施的利多,近日有利營建業的消息還有:兩岸平日包機直航啟動、中央銀行降息、房貸由20年延至30年;另外,近期新光金控大舉在台北市內湖科技園區購入大眾、致伸科技大樓,對房地產也有利營建業者。

受惠於政策利多與投信作帳,營建類指數昨天盤中一度上漲逾5%,盤中指數衝到128點,但國內外法人認為明年房價仍存在下修隱憂,預期股價還有拉回壓力,營建指數收盤略為拉回,漲幅縮小至3%。

中信房屋副總經理劉天仁昨天在台灣CCIM論壇中指出,今年整體房屋交易量預估只有38萬件,明年應持續衰退,但不會跌破30萬件的整數大關,還有機會站上32萬件的數量,一定比民國90年經濟負成長時的25.9萬件還多,約可守住91與92年的水準。

劉天仁認為,目前會進場買房子的民眾應該是基於下列理由:明年利率仍將更低、房價續向下修正,以及現在租金資本化率已高過房貸利率等誘因。

三圓建設(4416)總經理王光祥表示,去年建照申請件數約10.5萬件,以62%銷售率反推,只有38%餘屋,再扣掉10%是先建後售的案子、5,000戶是投資客購買,國內餘屋預估只有3.6萬戶,算是合理範圍,以國內換屋需求10萬戶來看,供需尚未失衡。

不過,面臨經濟成長趨緩、房貸審核趨嚴及成數保守、買賣方價格認知差距續擴大、首購動能不足及新成賣壓出籠等五大威脅,國內房市即使落底,景氣也不會立即反轉向上。
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.12.18 02:34 am


 
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