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今年新股上市資本額最大的的F-鼎固（2923），超額認購倍數8.9倍，昨（3）日上市前公開申購電腦抽籤中籤率11.23%，創下今年15家上市新股的公開申購案件當中，超額認購數最低、中籤率最高的紀錄。

承銷商分析，市場對F-鼎固公開申購的意願相對冷淡，應與幾個面向有關。首先是F-鼎固是在大陸投資房產開發，而近年來中國進行打房，使得其產業前景疑慮較高。證交所審議時，也要求鼎固對中國打房政策，說明其如何提升產品附加價值及競爭優勢。
【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】 2012.12.04 03:08 am
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鼎固(2923) 第一上市股本最大

日月光張家旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股（2923）將在12月7日回台第一上市。鼎固董事長張洪本昨（14）日指出，大陸人均所得持續增長，房市長線看好，鼎固靠家族力量發展有限，上市後將重啟獵地腳步，積極發展事業版圖。

鼎固總經理張能耀說，該公司以往布局地點以北京、上海、崑山、重慶為主，未來規劃擴及其他區域，首選人口千萬人以上、收入快速增長的省會城市，選擇地塊則依循「跟著軌道走」的原則，爭取位於地鐵等交通建設旁的土地。

鼎固此次回台掛牌，股本超過168億元，是第一上市案資本額最大者。去年4月鼎固就提出申請第一上市，直到近日才塵埃落定，堪稱審議最久者。

鼎固也是台灣資本市場第一次有大陸地產商回台，備受外界關注。此外，鼎固將辦理上市前公開承銷現金增資4,000萬股，也創第一上市最多者。

鼎固昨天舉辦法說會，承銷券商富邦證券指出，目前每股暫訂20元，預計募資8億元。張能耀說，明年可能還會有其他募資計畫，希望能降低資金成本，因為目前大陸借款利率為6%，相對較高。

鼎固目前掌握的可建築面積達291萬平方米，住宅占35%、商用不動產占65%，這些土地大多是2005年以前取得，少數是2005年至2008年間買下，目前在手土地已增值逾五倍。

雖然土地價格已漲多，但為永續經營，鼎固將重啟獵地腳步，並以住宅為主，張能耀希望未來的土地庫存，住宅與商用不動產能各占一半，透過住宅的銷售拓展業績規模，商用不動產的收租與經營則帶來固定收益與資產增值。

大陸正在調控房市，張洪本指出，大陸人愈來愈富，房市發展當然也不寂寞。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.11.15 03:27 am
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看好北高 鼎固首選捷運沿線

F-鼎固控股（2923）總經理張能耀昨（14）日指出，台灣房市仍具發展性，鼎固未來回台投資，將首選大都會的精華區，鎖定高雄、台北等地的捷運沿線地區。

近日市場熱門話題的雙子星開發案，鼎固也曾積極評估，後續若有其他地點精華的開發案釋出，鼎固都會審慎評估。但張能耀強調，目前鼎固不打算跟日月光旗下另一冠上市建商宏璟合併。

外界關注鼎固回台上市為何審查時間過長，富邦證券解釋，鼎固此次返台牽涉到2條法令，首先是台灣的建商要上市時，需附上營造廠的財報，台灣建商通常有自己的營造廠，證交所為避免建商將營造廠的業績灌進去、美化數字，上市後又打回原形，因此會連營造廠的財報一起查。

鼎固在大陸大都是與當地國營營造廠合作，沒有自己的營造廠，經營型態與台灣不同，實務上審查眾家合作營造廠也有難度，在經溝通後，證交所已修改此規定。

另外，上市建商的存貨量也有其規範，台灣主管機關認為建商的房子若沒賣掉，就是存貨，並不利於後續營運。鼎固在大陸有很多商用不動產沒賣，主要是著眼於長期收租與資產增值帶來的利益，因此不能用存貨觀點看待，證交所後來修改這一點，才會拉長審查時間。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.11.15 03:27 am