廣東東莞沙田輕軌R2明年正式開通,上櫃塑化股信立(4303)將受惠。信立在沙田擁有逾19萬平方米的廠房,緊鄰輕軌出口,法人估,以鄰近土地每平米人民幣2,300元(約新台幣1.08萬元)計算,約有新台幣21.85億元的潛在處分利益,每股可貢獻30元。

對此訊息公司表示,沙田東莞廠原本為29萬平方米,後經政府徵地後,目前可使用19萬平方米,現階段是規劃部分廠房出租和生產,未來是否有其它具體開發計畫,則會再考量。而公司當年購置該片土地約為新台幣9,000萬元。信立上周五股價收9.40元,上漲0.54元。

據了解,東莞市沙田鎮於2010年9月時頒布「沙田總則規劃」,要將沙田建構成現代化濱海生態綠城。為此建構了R2輕軌、廣深沿江高速公路和廣深高鐵的三線交通樞紐藍圖。也吸引了當地大型建商如匯景集團、新世紀等集團的進駐開發。

自去年底,廣深沿江高速及廣深高鐵陸續建置完成後,土地價值也立即飆升。目前信立東莞沙田廠附近住宅商業區每平方米從人民幣3,000元開始飆漲,自今年已喊價至每平方米人民幣6,000元。

而目前最重要的輕軌已預計將在明年開通後,由於信立東莞廠位於輕軌出口約350米,且在沿江高速出口旁,工業用地轉換成住宅商業用地機率大增下,預計待土地地目變更後,價值潛力將相當可期。

法人表示,信立位在當地的廠房,若單純以目前土地價值估算,處分利益達21.85億元,依股本7億元計算,貢獻每股稅後純益約為30元。倘若未來若能開發成商業用地,樓層建案每平米約6,000元計價,則粗估該地區應有50億元的價值。倘若再蓋成大樓建案,則有機會上看百億元,將成為信立資產中最有價值的金雞母。
【經濟日報╱記者周義朗/台北報導】 2012.09.10 05:00 am
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