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被美國紐約時報譽為「紐約飯店之王」的邁克森飯店集團董事長張善良又出招了，這次是因台灣房地產價格太貴，他改變投資策略「轉買為租」，以承租方式拿下重慶北路一段「中源大飯店」。

張善良順利挺過金融風暴挑戰，經過一段時間的整理，靠著多品牌及平價策略，他旗下飯店成為賺錢的金雞母。

張善良在紐約仍擁有近30家飯店、總客房數約3,000間，去年美國的總營收高達1億美元。除紐約和台灣外，他在大陸瀋陽也買下二家飯店。

因應金融風暴，張善良在台投資策略也做修正。有別於以往「買不動產、再掛國際飯店品牌」模式，張善為新開的中源飯店，採完全不同作法。他強調，因為在台灣購買不動產的成本太高，他改變策略「轉買為租」。

此外，飯店管理也不和老交情的國際酒店品牌合作，而是改採本地人才。以新開幕的中源飯店為例，他延攬熟知港澳及台北西區飯店生態，前麒麟飯店總經理楊明惠出任總座。

對於台灣房地產價格，張善良抱怨，「現在，台灣房地產實在太貴了，但客房收入不高，使經營飯店的投資報酬率太低了，不得不改變投資策略。」

他解釋，美國雖然景氣不好，但經營飯店的投報率還算合理，仍維持在8%左右；中的大陸市場投資飯店的投報率也能維持5%；只有台灣居然連3%都不到。

他舉例，一個投資加裝潢約500萬元的客房，在美國一個晚上可以賣新台幣5,000元，在台灣卻只能賣新台幣2,000元。中源飯店雖然是租的，但光是裝潢費用，100間客房就花了1.5億元。

張善良指出，早年，他投資深坑和桃園假日飯店時，不動產價格還算合理，現在價格飆漲，民間消費力卻未明顯增加。未來，邁克森飯店集團將只在台北市開平價飯店，並放慢展店速度穩扎穩打。

台灣投資報酬率低，張善良笑著說，他在台灣出生，現在老了當然想要落葉歸根。未來，只要有適合的投資機會，還會繼續加碼。

感覺對了就出手 張董投資像交女友

邁克森集團旗下擁有近40家飯店，每一家飯店都是由董事長張善良親自拍板定案，但市場上的案子這麼多，如何挑選具潛力標的物？他說，「挑選飯店就像交女朋友，感覺對了就出手。經營飯店業三、四十年，一個地點適不適合開飯店，我只要花15至20分鐘就可以決定。」

他笑著說，每個飯店都像是他的女朋友，但他本人並不花，大家千萬不要誤會。以中源飯店為例，從到達這棟建築物到決定要在這個地方開飯店，前後不到20分鐘，地點決定了，其他後續經營規劃，則全交給專業經理人處理。

如何管理遍布美國、大陸和台灣三地的飯店？張善良表示，其實，一家飯店最重要的是專業經營人，只要找到具企圖心、操守好的專業經理人，飯店就一定能賺錢。

張善良強調完全授權，在台灣的三家飯店，都交給專業經理人負責，平時只看報表，就算返台巡視，平均一家飯店也只停留二、三十分鐘。

台灣飯店市場不好經營，張善良旗下飯店生意也起起落落，因價格定位正確，台灣三家飯店平均住房率都達八成以上，特別是中源大飯店，試營不到二個月住房率就達八成，讓他很滿意。

張善良對台灣他特別有感情，為了更融入台灣飯店產業，他要求自己每個月一定要返台小住。他說：「沒有人回家會嫌累的！」
邁克森飯店集團小檔案:
公司名稱-------McSam Hotel Group
負責人---------張善良
飯店總家數-----美國紐約近30家. 大陸瀋陽二家. 台灣三家
加盟品牌-------希爾頓.喜來登.假日飯店.君悅及威士()等
去年集團營收---超過1億美元
投資房地產格言->看對眼就買
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2010.02.10 03:51 am